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【虎眼看楼】江阴城区学区房的大跃进时代,买房要注意什么

2020-07-02 19:00 浏览人数: 大字体小字体

最近买学区房要注意啥?

510股票行情 网  [本文出自:510编辑部]

正规配资开户    这几天,学区房这三个字,再次甚嚣尘上,毕竟关联了千家万户的利益。孩子是第一位的,啥问题都大不过娃娃的事情,房子如此,学区房尤其如此。笔者采访了几位中介业内人士,就大家关心的问题,做了一些了解。

    一、资金求稳,怕学区变动惹风险

正规配资开户    城中实验由于近年成绩突出,口碑甚好,又是城东区域唯一的翘楚级学校,一时间家长趋之若鹜。加上本身学区庞大,生源面大连广,导致软硬件跟不上,坊间就流传出各种传闻。在这种背景下,要花一两百万入手学区房的家长们开始纷纷寻求资金的安全。

(江阴城中实验小学东区)

    与边缘小区乏人问津相反,城中本部附近的颐河绿苑、名雅居、大桥一村等小区二手房,风行一时洛阳纸贵。尤其70-90平的,只见房西有买盘,不见房东有抛盘,价格自然水涨船高,70平左右的市场价格也悄然来到150万。

正规配资开户    相同的,君山初中这个梗也一直在,尽管很多消息渠道都一再说,有规划但目前不会实施,但还是犹如只掉了一只靴子搬让人提心吊胆,一是怕自己的买房决策影响了孩子,二是怕好不容易买来的房子走进贬值通道,将心比心,都不容易。

(扬子华都)

正规配资开户    但有趣的是,扬子华都等外滩地块房价并没有受太多影响。究其原因,还是因为扬子华都的地段属性,已经把区域能叠加的诸如外滩、地铁等概念黄袍加身,就算学区退一步,对房价整体影响也不大。这从市场上的房价走势中能看出一二。

    二、学区房门槛越来越高

    实验市中的双学区房和南菁的学区房,总价已经在180-200万一线,3万+的房价,已经尽显土豪领头羊本色。按照“房龄+可贷款年限=35到40年”的标准,可贷额度少,可贷周期短,对资金实力一般的买家来说,这个学区房就真的由门槛变成了鸿沟。

(南菁初中)

(市中)

正规配资开户    有一些中介反应,最近510股票行情 网上网民房源发布出售炒股配资 时,“急售”一词再现江湖,一周有时候能出现7到8套房源。究其原因:一是学区房的金融特性,进出频繁,很多家长不留恋,一旦孩子初三毕业,及时变现;二是总价上来后,对买房者的门槛越来越高,导致接盘侠有时候犹豫不决。

(花园一带)

正规配资开户    以花园为例,目前花园三村、花园五村、花园七村由于位置比较靠近朝阳路,80平米左右的户型,在市场上好感度颇强,总价基本已经在170万一线,有些顶层的或者面积偏大的,相对价格有些让渡。

    三、给大家的一些意见

    1、对于很多家长来说,一步到位是最好的,但现实与理想始终是有距离的。预算有限、预期很高的的朋友,曲线达成任务不妨也是一种办法。先把幼儿园及小学学区搞定,等到四五年级时候再考虑初中的学区。打个比方,中北一带属于实验学区,五十几平的总价大概在110万左右,七十平方的大概在120-130万一线,有些楼层高的总价还能更低一些。对一些手上只有五六十万的家长,不妨上来多考虑这类二手房。等四五年级时候,再选择市中或南菁的学区房。

    2、不建议看太远,不要老想着一步到位,毕竟学区政策也会时常调整,没必要压太多赌注。

正规配资开户    3、我原先有个很理性的建议,希望小夫妻的城区第一套房子应该是学区房,解决孩子的上学问题后,十年左右,再换改善住房。现实生活中,很多家庭对婚房还是有想法的,老破小的还是不太合适,那么就要看经济条件,看菜吃饭量体裁衣。当下都是90后的天下,婚姻观与配资查询 理念或许有新的趋势。

正规配资开户    4、学区房价格如果进一步拉抬,或许会进入有价无市的状态,供需双方都会细细考量。

正规配资开户(江阴配资查询 集团)

    5、集团化一直是政府平衡配资查询 资源的有力办法,能够协调各方需求,创新办学机制,盘活配资查询 资产,城乡同步前进。但弊端也有所显现,比如摊薄名校资源。配资查询 不是一个短平快的项目,绝不可能一蹴而就,没有底蕴的配资查询 也注定走不远。与其把宝都押在学校和老师身上,家长也不妨多抽出点时间陪伴,最好的学区房就是你家书房。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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